Расчет потенциального валового дохода (ПВД)
Таблица № 14.
Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы для здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.5
|
Характеристики |
Объект оценки |
Объект № 1 |
Объект № 2 |
Объект № 3 |
Объект № 4 |
|
Источник информации |
www.mamadu.ru |
Журнал «Недвижимость&цены» №39 (187) |
Журнал «Недвижимость&цены» №39 (187) |
Журнал «Недвижимость&цены» №39 (187) | |
|
Функциональное назначение |
производственно-складское |
складское |
складское |
склад |
производственное |
|
Местоположение |
м. ул. 1905 года |
м. Водный стадион |
м. Щукинская |
м. ул. 1905 года |
м. Рязанский пр-т |
|
Площадь, сдаваемая в аренду, кв.м |
427,5 |
655 |
300 |
5900 |
1200 |
|
Транспортная доступность |
15 м.п. |
10 м.п. |
10 м.п. |
15 м.п. |
15 м.п. |
|
Техническое состояние |
удовлетворительное |
удовлетворительное |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
|
Ставка арендной платы, USD/кв.м./год |
- |
168 |
160 |
130 |
109 |
|
Поправка на реальную стоимость сделки |
-5% |
-5% |
-5% |
-5% | |
|
Поправка на различие в площади, % |
- |
0% |
0% |
60% |
20% |
|
Поправка на местоположение, % |
- |
15% |
5% |
0% |
20% |
|
Поправка на состояние здания (помещений) в % |
- |
0% |
-20% |
-20% |
-20% |
|
Общая процентная поправка, % |
- |
9% |
-20% |
22% |
9% |
|
Скорректированная ставка арендной платы, USD/кв.м./год |
147 |
183 |
128 |
158 |
119 |
Таблица № 15.
Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы для здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр. 9
