Расчет потенциального валового дохода (ПВД)

Расчет потенциального валового дохода осуществлялся на основе анализа текущих ставок на рынке аренды для сравнимых объектов (рыночных ставок арендной платы). Исследование арендных ставок офисных и торговых помещений проводилось по данным различных риэлторских фирм г. Москвы.

функциональное назначение,

расположение объекта, транспортная доступность

коммерческая привлекательность объекта.

Далее в таблице представлена подборка сравнимых объектов с указанием соответствующих ставок арендной платы, а также вычисляется усредненная ставка арендной платы с учетом корректирующих поправок.

Таблица № 13.

Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы для здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.2

Характеристики

Объект оценки

Объект № 1

Объект № 2

Объект № 3

Объект № 4

Источник информации

 

www.newbase.ru

www.newbase.ru

www.estvse.ru

www.realtynews.ru

Функциональное назначение

административно-офисное

офисное

административно-офисное

офисное

административно-офисное

Местоположение

м. ул. 1905 года

м. ул. 1905 года, 1-й Земельный пер.

м. ул. 1905 года, Шмитовский пр, д. 39

м. Третьяковская

м. Бауманская

Площадь, сдаваемая в аренду, кв.м

72,70

210

300

80

294

Транспортная доступность

15 м.п.

10 м.п.

15 м.п.

10 м. п.

15 м.п.

Техническое состояние

хорошее

хорошее

удовлетворительное

Отличное

отличное

Ставка арендной платы, USD/кв.м./год

-

350

300

750

455

Поправка на реальную стоимость сделки

 

-5%

-5%

-5%

-5%

Поправка на различие в площади, %

-

10%

10%

0%

10%

Поправка на местоположение, %

-

0%

0%

-10%

0%

Поправка на состояние здания (помещений) в %

-

0%

5%

-50%

-30%

Общая процентная поправка, %

-

4,5%

10%

-57%

-27%

Скорректированная ставка арендной платы, USD/кв.м./год

337

366

329

322

332

Перейти на страницу: 1 2 3

 

Последние материалы

Популярные темы

Как прожить без денег?
 
Сейчас на сайте 19 человек