StockDocs.ru

существенного влияния на стоимость арендной платы. Именно поэтому функциональный износ в данном расчете не учитывается.

Внешний износ

определяется суммой убытков, которые несет оцениваемый объект в результате воздействия факторов внешней среды. С учетом того, что оцениваемый склад с земельным участком соответствуют наиболее эффективному использованию этого объекта, оценщик считает влияние внешнего износа также незначительным и в расчете не учитывает.

7.

Определяется остаточная восстановительная стоимость От

оцениваемого объекта недвижимости на дату оценки:

От =

S

т х (100 – И):100.

Результаты определения полной восстановительной стоимости оцениваемых объектов недвижимости представлены в таблице 2.

Табл.2. Расчет полной восстановительной стоимости склада

концентрированных кормов с участком земли

№ Наименование Инв. Ед. Общее Стоимость Полная Индекс Индекс Полная вос-

пп объекта №, изм. кол-во ед.изм., восста- перехода перехода становитель-

лит. ед. из- руб. новит. к ценам к ценам ная стоимость

мерен. стоим. 1984 г. 1998 г. в ценах на

в ценах с НДС 01.01.98 г,

. 1969 г., руб.

_

1.ЗДАНИЕ СКЛАДА м3 6000 14,70 88200 1.18 18159,68 1601683776

2.УЧАСТОК ЗЕМЛИ га 1,2 700000000 840000000

Примечания: а) 14,7р=14,7х1.0 по сборнику УПВС №2 с учетом поправки для I климатического района; б) 88200р.=14,7х6000; в) 1.18=1.18х1.0 (отраслевой и территориальный индексы перехода к ценам 1969 г. по сельскому хозяйству для Московской области); г) 18159,68=1.18х13042х1.18 (для Московской области);

д) 1601683776=88200х18159,68; е) 26250000=1,2х20000000х35 (площадь земельного участка

умножается на базовую арендную плату и коэффициент перехода к фактической продажной цене.

При определении

процентов физического износа были использованы Правила оценки физического износа зданий - ВСН 5-86 (р), Госгражданстрой,1988 г. Обобщенные признаки физического износа представлены в справочных материалах курсов.

Примечания: а) в расчетном задании слушатель проставляет % износа элементов конструкции здания произвольно; ) физический износ земельного участка не начисляется.

Результаты расчетов по определению физического износа представлены в таблице 3.

Табл.3. Определение физического износа склада

продовольственных товаров

_

№ КОНСТРУКТИВНЫЕ Удельный Стоимость, Процент Сумма Остаточная

пп ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЯ вес,% руб. износа износа стоимость,

руб. _руб. _

1. ФУНДАМЕНТЫ……………… 7 112117864 15 16817680 95300184

2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ…. 30 480505133 8 38440411 442064722

3. ПЕРЕКРЫТИЯ И ПОКРЫТИЯ 25 400420944 10 40042094 360378850

4. КРОВЛЯ………………………. 5 80084189 10 8008419 72075770

5. ПРОЕМЫ……………………… 6 96101027 2 1922021 94179006

6. ПОЛЫ…………………………. 11 176185215 25 44046304 132138911

7. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ……. 11 176185215 10 17618522 158566693

10. ПРОЧИЕ РАБОТЫ…………… 5 80084189 20 16016838 64067351

ИТОГО 100 1601683776

182912289 1418771487

Таким образом, остаточная восстановительная стоимость объектов недвижимости предприятия «ЗАКАЗЧИК» составляет 1418771000 + 840000000 = 2258771000 руб.

4.1.2. Оценка автотранспорта, машин и оборудования

В результате проведенного анализа эксперт пришел к заключению, что полная балансовая стоимость автотранспорта предприятия «ЗАКАЗЧИК», полученная в результате текущих переоценок по коэффициентам Госкомстата, является завышенной. В связи с этим была проведена переоценка полной восстановительной стоимости автотранспорта по рыночным ценам на дату оценки 1 января 1998 г. (см. справочные материалы по курсам «Оценка предприятий»). Результаты расчетов приведены в табл. 4.

Табл.4. Расчет остаточной восстановительной стоимости

автотранспорта

№ Наименование Балансовая стоимость % износа Восстановительная стоимость

п/п полная остаточная полная остаточная