Сравнительный Подход

Сравнительный Подход основан на принципе замещения, который гласит, что типичный инвестор или покупатель не заплатит за имущество больше той суммы, в которую ему обойдется приобретение на рынке аналогичного имущества с такой же полезностью.

Основные этапы процедуры оценки Сравнительным Подходом:

1. Выявление цен сделок или цен предложения вторичного рынка имущества, аналогичного с оцениваемым.

2. Изучение рынка, выделение сегментов к которым относится оцениваемое имущество.

3. Окончательный отбор по каждой позиции имущества 3-5 объектов-аналогов, сопоставимых с оцениваемым.

4. Приведение характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого имущества путем внесения поправок на время продажи, износ, физические характеристики и др.

5. Анализ приведенных (скорректированных) цен аналогов и итоговое заключение о рыночной стоимости.

 

Последние материалы

Популярные темы

Как прожить без денег?
 
Сейчас на сайте 19 человек