Долгосрочные ссуды
При выдаче кредита клиенту устанавливается срок предоставления в банк отчета о расходовании средств. Он предоставляется в банк через шесть месяцев после получения ссуды.
3). Кредит на покупку садового дома и дома в сельской местности для сезонного проживания.
Выдается на 5 лет в размере балансовой (остаточной) стоимости строения под 150 процентов годовых. Погашение кредита начинается со следующего квартала после получения.
Оформление необходимых документов, выдача кредита, погашение задолжности и уплата процентов за пользование ссудой производится аналогично оформлению на строительство садового домика.
4). Кредит на покупку жилья
(членам ЖК, ЖСК) предоставляется сроком на 5 лет под 150 процентов годовых.
Кредит членам жилищно-строительных кооперативов
выдается в размере 75 процентов первоначального вступительного взноса. Кредит начинает погашаться со следующего квартала после получения ссуды.
5). Кредит на покупку крупного рогатого скота
выдается на срок до 3 лет. Аналогично выдается кредит на покупку молодняка крупного рогатого скота.
6). Кредит на строительство надворных построек
выдается заемщиком на срок до 3 лет.
7). Ипотечный кредит.
В последние годы коммерческие банки начали активно кредитовать клиентов под залог недвижимости - квартир, домов, дачных, земельных участков, гаражей и т.д.
Однако в настоящее время существует ряд проблем формирования цивилизованного рынка недвижимости.
Условия и порядок кредитования клиентов под залог недвижимости различны в разных коммерческих банках, но общим является характер проводимых операций по сути своей они аналогичны порядку предоставления ипотечных кредитов в западных странах.
Ипотека жилого дома или квартиры допускается для обеспечения погашения суды. предоставляемой для строительства реконструкции или капитального ремонта жилого лома или квартиры.
В ипотеку может передаваться только жилой дом или квартира, принадлежащей залогодателю на праве собственности.
Залогодержателями жилого дома и квартиры могут быть только банки и другие кредитные учреждения, имеющие специальную лицензию.
При кредитовании строительства или реконструкции или приобретения жилья банком могут предоставляться три вида жилищных кредитов:
1. краткосрочные или долгосрочные кредиты, предоставляемые юридическими или физическими лицами на приобретение и обустройство под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит).
2. краткосрочный кредит на строительство /реконструкцию/ жилья, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ /строительный кредит/.
3. долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам для приобретения жилья /кредит на приобретение жилья/.
Жилищное кредитование осуществляется при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
Выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда дается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ.
Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, является кредитный договор и договор о залоге /об ипотеке/.
В зависимости от вида кредита в договоре о залоге /об ипотеке/ определяется форма, размер и порядок залогового обеспечения кредита.
