Оценка зданий
Оценка зданий
1. Местоположение и характеристики объекта оценки
Объекты оценки расположены по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 и территориально относятся к району «Пресненский» Центрального Административного округа.
Рисунок 1. Расположение объекта оценки
Оцениваемые нежилые здания принадлежат ОАО "ТОРГОВЫЙ ДОМ МОСКВА-МОСКВА".
Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.2
Таблица № 1 Диспетчерская, г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.2
|
Адрес (идентификация объекта) |
||
|
Страна |
Россия |
|
|
Город |
Москва |
|
|
Административный округ |
Центральный Административный округ |
|
|
Транспортная магистраль |
улица Сергея Макеева |
|
|
Номер дома |
42/9 |
|
|
Номер корпуса (строение) |
2 |
|
|
Характеристика местоположения |
||
|
Ближайшая станция метро |
Улица 1905 года |
|
|
Расстояние от ближайшей станции метро |
15 м.п. |
|
|
Запыленность и загазованность воздуха |
В пределах нормы |
|
|
Уровень шума |
Средний |
|
|
Растительность в окрестностях |
редкая |
|
|
Характеристика земельного участка |
||
|
Территориально - экономическая зона |
9-я |
|
|
Площадь земельного участка, приходящегося на объект оценки, кв.м. |
41,8 |
|
|
Ограждение территории |
Есть |
|
|
Освещение территории |
Есть |
|
|
Охрана территории |
Есть |
|
|
Сервитуты |
Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для использования участка наиболее эффективным образом |
|
|
Общая характеристика здания |
||
|
Функциональное назначение здания |
Нежилое административное здание |
|
|
Группа капитальности здания |
II |
|
|
Общая площадь здания, кв. м |
72,7 |
|
|
Строительный объем, куб. м* |
280 |
|
|
Год постройки |
не указан |
|
|
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) |
Нет данных |
|
|
Конструктивные характеристики здания |
||
|
Количество этажей в здании |
2 |
|
|
Подземная часть |
нет |
|
|
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций |
пенно блоки |
|
|
Материал перекрытий |
деревянные утепленные |
|
|
Высота потолков, м |
3,2 |
|
|
Количество входов в здание |
2 |
|
|
Парковка и транспортное обеспечение |
есть |
|
|
Состояние здания |
||
|
Охранный статус здания |
нет |
|
|
Архитектурная проработка |
рядовая |
|
|
Состояние фасада |
штукатурка, окраска |
|
|
Крыша |
оцинкованное железо |
|
|
Состояние главного входа |
хорошее |
|
|
Внутренняя отделка |
Стандартный ремонт: штукатурка, покраска стен, окон и дверей |
|
|
Полы |
деревянные |
|
|
Инженерное оборудование |
||
|
Холодное водоснабжение |
есть |
|
|
Горячее водоснабжение |
нет |
|
|
Теплоснабжение |
есть |
|
|
Вентиляция |
естественная |
|
|
Кондиционирование |
нет |
|
|
Телекоммуникации |
||
|
Телефон |
нет |
|
|
Оптико-волоконные линии |
нет |
|
|
Описание наружной и внутренней отделки здания |
||
|
Наружная отделка |
штукатурка, окраска |
|
|
Внутренняя отделка |
Стандартный ремонт: штукатурка, покраска стен, окон и дверей |
|
|
Крыша |
оцинкованное железо |
|
|
Полы |
деревянные |
|
|
Выводы: |
Общее состояние здания хорошее |
|
|
Юридический статус |
||
|
Право на объект оценки |
собственность |
|
|
Право на земельный участок |
долгосрочная аренда |
|
|
Обременения |
не зарегистрированы |
|
Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.11/9 стр.5
Таблица № 2 Складское помещение, г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.5
|
Адрес (идентификация объекта) |
||
|
Страна |
Россия |
|
|
Город |
Москва |
|
|
Административный округ |
Центральный Административный округ |
|
|
Транспортная магистраль |
улица Сергея Макеева |
|
|
Номер дома |
42/9 |
|
|
Номер корпуса (строение) |
5 |
|
|
Характеристика местоположения |
||
|
Ближайшая станция метро |
Улица 1905 года |
|
|
Расстояние от ближайшей станции метро |
15 м.п. |
|
|
Запыленность и загазованность воздуха |
В пределах нормы |
|
|
Уровень шума |
Средний |
|
|
Растительность в окрестностях |
редкая |
|
|
Характеристика земельного участка |
||
|
Территориально - экономическая зона |
9-я |
|
|
Площадь земельного участка, приходящегося на объект оценки, кв.м. |
470 |
|
|
Ограждение территории |
Есть |
|
|
Освещение территории |
Есть |
|
|
Охрана территории |
Есть |
|
|
Сервитуты |
Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для использования участка наиболее эффективным образом |
|
|
Общая характеристика здания |
||
|
Функциональное назначение здания |
Нежилое производственно-складское здание |
|
|
Группа капитальности здания |
II |
|
|
Общая площадь здания, кв. м |
427,5 |
|
|
Строительный объем, куб. м* |
2265 |
|
|
Год постройки |
1991 |
|
|
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) |
Нет данных |
|
|
Конструктивные характеристики здания |
||
|
Количество этажей в здании |
1 |
|
|
Подземная часть |
нет |
|
|
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций |
железобетонные блоки |
|
|
Материал перекрытий |
железобетонные |
|
|
Высота потолков (офисная часть), м |
5 |
|
|
Количество входов в здание |
1 |
|
|
Парковка и транспортное обеспечение |
есть |
|
|
Состояние здания |
||
|
Охранный статус здания |
нет |
|
|
Архитектурная проработка |
рядовая |
|
|
Состояние фасада |
окраска |
|
|
Крыша |
оцинкованное железо |
|
|
Состояние главного входа |
удовлетворительное |
|
|
Внутренняя отделка |
Стандартный ремонт: стены окрашены, в окнах стеклянные блоки |
|
|
Полы |
плитка |
|
|
Инженерное оборудование |
||
|
Холодное водоснабжение |
есть |
|
|
Горячее водоснабжение |
нет |
|
|
Теплоснабжение |
есть |
|
|
Вентиляция |
естественная |
|
|
Кондиционирование |
нет |
|
|
Телекоммуникации |
||
|
Телефон |
нет |
|
|
Оптико-волоконные линии |
нет |
|
|
Описание наружной и внутренней отделки здания |
||
|
Наружная отделка |
окраска |
|
|
Внутренняя отделка |
Стандартный ремонт: стены окрашены, в окнах стеклянные блоки |
|
|
Крыша |
оцинкованное железо |
|
|
Полы |
плитка |
|
|
Выводы: |
Общее состояние здания удовлетворительное |
|
|
Юридический статус |
||
|
Право на объект оценки |
собственность |
|
|
Право на земельный участок |
долгосрочная аренда |
|
|
Обременения |
не зарегистрированы |
|
Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.9
Таблица № 3 Проходная, г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.11/9 стр.9
|
Адрес (идентификация объекта) |
|||
|
Страна |
Россия |
||
|
Город |
Москва |
||
|
Административный округ |
Центральный Административный округ |
||
|
Транспортная магистраль |
улица Сергея Макеева |
||
|
Номер дома |
42/9 |
||
|
Номер корпуса (строение) |
9 |
||
|
Характеристика местоположения |
|||
|
Ближайшая станция метро |
Улица 1905 года |
||
|
Расстояние от ближайшей станции метро |
15 м.п. |
||
|
Запыленность и загазованность воздуха |
В пределах нормы |
||
|
Уровень шума |
Средний |
||
|
Растительность в окрестностях |
|||
